Jakarta | Saudi Aramco tengah menjajaki berbagai opsi untuk memonetisasi aset real estat yang dimilikinya, dengan sasaran menghimpun dana sedikitnya US miliar. Jika menggunakan asumsi kurs Rp16.000 per dolar AS, angka tersebut setara dengan sekitar Rp160 triliun. Nilai itu menggambarkan skala target yang sedang dipertimbangkan perusahaan, bukan dana yang sudah berhasil diperoleh.
Penting untuk membedakan rencana penjajakan ini dari transaksi yang telah mencapai kesepakatan. Hingga tahap ini, target tersebut masih berupa sasaran dalam proses pengkajian. Belum ada kepastian bahwa seluruh aset yang dipertimbangkan akan dijual, dialihkan, atau dimasukkan ke dalam skema monetisasi tertentu. Besaran akhir, struktur transaksi, serta jadwal pelaksanaannya juga belum dapat dipastikan hanya berdasarkan nilai target yang beredar.
Monetisasi properti dapat dilakukan melalui sejumlah pendekatan, termasuk penjualan aset, kemitraan dengan investor, atau pengaturan lain yang memungkinkan perusahaan memperoleh dana sambil tetap memanfaatkan properti tertentu. Namun, opsi-opsi tersebut merupakan kemungkinan umum dan tidak berarti Aramco telah memilih mekanisme tertentu. Rincian mengenai aset yang akan dilibatkan dan syarat transaksinya masih menjadi bagian dari penilaian perusahaan.
Dalam konteks keuangan korporasi, langkah seperti ini dapat membantu perusahaan membuka nilai dari aset yang tidak sepenuhnya dibutuhkan untuk kegiatan inti, sekaligus menyediakan sumber pendanaan tambahan. Meski demikian, prosesnya bergantung pada penilaian nilai properti, minat investor, kondisi pasar, dan pertimbangan operasional. Karena itu, angka US$10 miliar sebaiknya dipahami sebagai ambisi penggalangan dana yang sedang diuji kelayakannya, bukan proyeksi hasil yang dijamin.
Apabila penjajakan berkembang menjadi transaksi, rincian resmi nantinya akan menentukan bagaimana target tersebut diterjemahkan menjadi nilai aktual. Untuk saat ini, penyetaraan sekitar Rp160 triliun hanya membantu pembaca memahami besarnya sasaran dalam mata uang rupiah. Kurs dapat berubah, dan angka konversi tersebut memakai asumsi Rp16.000 per dolar AS, bukan nilai tukar yang ditetapkan untuk transaksi. Dengan demikian, belum tepat menyebut Aramco telah mengantongi dana sebesar itu dari portofolio propertinya.
Skema yang tengah dikaji Aramco adalah sale-and-leaseback, yakni penjualan aset properti kepada investor yang diikuti dengan penyewaan kembali aset tersebut oleh perusahaan. Melalui mekanisme ini, kepemilikan bangunan berpindah kepada pembeli, sementara Aramco tetap dapat menggunakannya berdasarkan perjanjian sewa. Pendekatan tersebut memungkinkan perusahaan memperoleh dana dari aset yang telah dimiliki tanpa harus segera meninggalkan lokasi yang menunjang kegiatan bisnisnya.
Jika diterapkan, transaksi dapat mencakup sebagian properti, bukan berarti seluruh aset terkait operasional akan dilepas. Bangunan yang dipertimbangkan, termasuk kantor pusat di Dhahran, tetap dapat berfungsi sebagai ruang kerja atau fasilitas pendukung selama masa sewa disepakati. Dengan demikian, perusahaan berpotensi membuka nilai finansial dari properti yang selama ini tercatat sebagai aset, sembari mempertahankan kesinambungan penggunaan dan aktivitas di lokasi tersebut.
Sale-and-leaseback juga dapat memberi perusahaan fleksibilitas dalam mengelola modal. Dana hasil penjualan berpotensi dialihkan untuk kebutuhan lain, sedangkan kewajiban sewa akan menjadi bagian dari pertimbangan biaya jangka panjang. Hasil akhirnya bergantung pada nilai transaksi, jangka waktu sewa, ketentuan penggunaan, serta pembagian tanggung jawab atas pemeliharaan dan pengelolaan properti. Karena itu, skema ini tidak otomatis berarti penghematan; kelayakannya perlu ditimbang terhadap manfaat likuiditas dan komitmen sewa yang menyertainya.
Aramco telah mengadakan pembicaraan awal dengan pihak-pihak terkait dan bekerja sama dengan penasihat untuk menilai berbagai kemungkinan. Tahap tersebut belum dengan sendirinya menunjukkan bahwa transaksi telah disepakati atau bahwa aset tertentu dipastikan akan dijual. Minat calon investor juga masih perlu diuji melalui proses penjajakan dan penilaian komersial. Pihak yang berpotensi tertarik dapat mencakup dana investasi yang berfokus pada real estat maupun infrastruktur, kelompok yang lazim mempertimbangkan aset berjangka panjang dengan arus pendapatan sewa. Bagi investor, daya tariknya dapat bergantung pada kualitas properti, kepastian penyewa, dan struktur kontrak. Bagi Aramco, keputusan akhirnya akan terkait dengan kecocokan skema tersebut terhadap kebutuhan operasional dan strategi pengelolaan aset perusahaan.
Salah satu aset yang masuk dalam pertimbangan Aramco untuk kemungkinan monetisasi adalah kompleks kantor pusat perusahaan di Dhahran, Provinsi Timur, Arab Saudi. Penyebutan kompleks tersebut dalam pembahasan aset yang dipertimbangkan tidak berarti Aramco telah memutuskan untuk menjualnya. Statusnya masih sebatas bagian dari opsi yang sedang dikaji, sehingga belum ada kepastian mengenai bentuk transaksi, jadwal, ataupun keputusan akhir terkait properti itu. Pembedaan ini penting karena rencana monetisasi dapat mencakup berbagai skema, tidak hanya penjualan langsung, dan aset yang masuk dalam kajian belum tentu menjadi bagian dari transaksi.
Perhatian terhadap kompleks di Dhahran juga muncul dalam konteks laporan mengenai kerusakan yang dialaminya. Pada 13 Oktober 2026, kompleks tersebut dilaporkan terdampak serangan rudal kelompok Houthi dari Yaman. Serangan itu disebut memicu kebakaran, yang kemudian menjalar ke sejumlah lantai gedung. Keterangan tersebut menggambarkan dampak yang dilaporkan pada fasilitas kantor pusat, tetapi tidak dengan sendirinya menjelaskan kondisi keseluruhan bangunan, tingkat kerusakan setiap bagian, maupun dampaknya terhadap operasional Aramco. Karena itu, informasi mengenai insiden dan pembahasan monetisasi perlu dipahami sebagai dua hal yang berkaitan dengan aset yang sama, namun tidak membuktikan bahwa kerusakan menjadi alasan keputusan untuk melepasnya.
Dhahran merupakan lokasi penting bagi perusahaan, sehingga setiap opsi terkait kompleks kantor pusat kemungkinan perlu mempertimbangkan fungsi strategis dan kebutuhan operasionalnya. Apabila kajian monetisasi berlanjut, pertanyaan yang relevan mencakup apakah Aramco akan tetap menggunakan gedung melalui pengaturan tertentu, bagaimana kebutuhan kantor pusat dipenuhi, serta bagaimana kondisi bangunan dinilai setelah insiden yang dilaporkan. Namun, tanpa pengumuman resmi mengenai hasil evaluasi, hal-hal tersebut masih terbuka. Untuk saat ini, informasi yang tersedia hanya menempatkan kompleks Dhahran sebagai salah satu aset yang dipertimbangkan, bukan properti yang dipastikan akan dijual. Perkembangan berikutnya akan menentukan apakah opsi tersebut berubah menjadi rencana konkret atau tetap menjadi bagian dari peninjauan portofolio perusahaan.
Aramco meminta karyawan mengosongkan kantor pusatnya di Dhahran dan bekerja dari rumah pada Kamis, 22 Oktober 2026. Arahan tersebut disampaikan setelah muncul laporan mengenai dampak serangan terhadap kompleks perusahaan. Kebijakan bekerja jarak jauh itu menjadi langkah sementara untuk menjaga keselamatan staf sekaligus memberi ruang bagi perusahaan menilai kondisi lokasi. Kantor pusat Dhahran merupakan bagian dari aset properti Aramco yang tengah dipertimbangkan dalam pembahasan mengenai kemungkinan monetisasi. Namun, keputusan meminta karyawan meninggalkan gedung tidak dengan sendirinya menunjukkan perubahan permanen pada penggunaan kantor ataupun keputusan untuk menjual aset tersebut.
Meski kompleks dilaporkan mengalami kerusakan, aktivitas operasional Aramco disebut tetap berlangsung. Keterangan ini membedakan dampak yang terjadi pada fasilitas tertentu dari kelangsungan kegiatan perusahaan secara keseluruhan. Pengosongan kantor pusat juga tidak berarti seluruh operasi dihentikan; karyawan diminta menjalankan tugas dari rumah, sementara kegiatan perusahaan dilaporkan berlanjut. Informasi yang tersedia tidak merinci tingkat kerusakan, bagian kompleks yang terdampak, atau berapa lama pengaturan kerja jarak jauh akan berlaku. Karena itu, gambaran mengenai kondisi gedung dan dampaknya terhadap pekerjaan kantor masih terbatas, sedangkan laporan bahwa operasi berjalan memberikan konteks bahwa insiden tersebut belum dilaporkan menghentikan kegiatan perusahaan.
Perkembangan ini berlangsung ketika Aramco menjajaki monetisasi sejumlah properti, termasuk kemungkinan melibatkan kantor pusat Dhahran. Rencana tersebut masih berada pada tahap pertimbangan, sehingga belum dapat diperlakukan sebagai transaksi yang telah disepakati.
